國營臺灣鐵路股份有限公司

土地租賃契約

合約案號：

出租機構：國營臺灣鐵路股份有限公司(以下簡稱甲方)

承租人： (以下簡稱乙方)

雙方同意訂立土地租賃契約如下：

一、租賃標的物之標示（如附標租位置圖）：

土地坐落：臺南市仁德區車頭段120、141、143、187、200、201地號部分土地。

租賃面積：474.17平方公尺。

土地使用分區：120、141、143、200保存區；187、201住宅區。

標的 編號	標的坐落地號	面積 (平方公尺)	面積占比百分比	預估最快 可交付時間
1	臺南市仁德區車頭段120、141、143地號部分土地	175.44	37%	114.04.18
2	臺南市仁德區車頭段120、143地號部分土地	33.28	7.02%	115.09.18
3	臺南市仁德區車頭段120、187、200、201地號部分土地	159.31	33.6%	115.04.21
4	臺南市仁德區車頭段120地號部分土地	106.14	22.38%	114.10.01
合計	474.17	100%

上述標的可交付日期為暫估，實際點交日期依甲方(高雄營業分處)指定之日期辦理，乙方應配合，不得因期程提前或延後主張不點收或提出其他要求。若因可歸責予甲方之事由致部分標的無法於契約期間點交予乙方，乙方應配合甲方辦理契約變更減除無法點交之部分，並依第十二條規定辦理租賃條件變更公證事宜。

(三)本契約標的採分段點交，每期租金按交付之面積計收。

二、契約期間自民國○○○年○○月○○日起至民國○○○年○○月○○日止。本租期屆滿時，租賃關係即行消滅，甲方不另行通知。

製作期間：無。自各標的點交起始日，乙方應即開放場域供旅運服務需求，如乙方辦理場地整理或裝設設備，施工期間應妥適調配，維持場域營運；乙方應於簽約時提具使用計畫書，包含不僅止於標的使用用途及所需營業等證照、場地整理、區隔設施等，並繳納第六條第(三)款之場地整理暨營業準備保證金。

租金計收期間：自民國○○○年○○月○○日起至民國○○○年○○月○○日止，計5年。

三、用途限制：

本租賃標的物限在法律許可範圍內使用(不得作為資源回收站、燒結土、堆放砂石等嫌惡設施及鄰避設施)。

四、租金之繳納方式：

租金每月新臺幣(下同)○○○○元整〔含稅，標的1佔每月租金37%（○○○元）、標的2佔每月租金7.02%（○○○元）、標的3佔每月租金33.6%（○○○元）標的4佔每月租金22.38%（○○○元）〕，以1個月為1期，於每月○○日前向甲方一次繳清，如因分段點交，以實際點交之標的計收租金。

首期或末期如租金有未滿1期，以每月30日依比例計算(即租金為月租金/30日=日租金，日租金×使用天數)。

刪除

刪除

乙方應以匯款方式或以乙方/金融機構為發票人之即期支票向甲方繳納租金（匯款帳號：臺灣銀行鼓山分行051037090136，戶名：「國營臺灣鐵路股份有限公司資產開發處高雄營業分處」，用途欄應註明公司行號、統一編號、標的）。

五、乙方逾期繳納租金者，每逾期1日甲方應依當期租金欠額按日加收千分之二違約金(是項違約金應連同租金一併繳清)不得異議。

六、履約保證金及場地整理暨營業準備保證金：

履約保證金按3個月租金計算，計新臺幣 元整，於簽約時以投標須知第五條規定之票據繳交或由押標金轉抵，乙方不得將此項履約保證金返還請求權讓與他人或設質且不得主張扣抵租金。

此履約保證金於租期屆滿或租約終止時，須抵充未繳清之月租金、違約金、其他費用、逾期返還租賃物期間應繳之懲罰性違約金、拆除地上物或騰空租賃物、損害賠償等費用，如有剩餘，無息返還，如有不足，乙方應另行支付差額。

場地整理暨營業準備保證金新臺幣20萬元整：

乙方於簽約時應以投標須知第五條之票據繳交，並提送使用計畫等相關文件，其內容包含不僅止於使用用途、場地整理及營業設施建置、營業許可及相關執照請領等相關說明及辦理時程，於經甲方同意後據以執行。乙方應積極辦理使用計畫書內所有項目，並每隔3個月向甲方提報進度至各標的全部辦理完成為止；如依使用用途須申請營業許可及相關執照，乙方未能於首筆標的點交日起2年內取得時，除有非可歸責乙方之事由並以書面向甲方申請同意展延期限外，甲方得終止租約。

此保證金做為乙方於本案租約期間內辦理場地整理、營業許可及相關執照請領、營業設施及場域管理設施之建置等相關作業之保證，本保證金於乙方完成相關作業並經甲方確認後無息退還，契約屆期時，若非可歸責乙 方之事由致未能取得營業許可及相關執照亦無息退還；乙方若依本契約第八條申請提前終止租約，經甲方同意且依契約第九條之規定交還標的時亦無息返還。

七、租賃標的物有下列情形之一者，甲方得終止契約，乙方不得要求任何補償及其他異議。

配合政府舉辦公共、公用事業需要或依法變更使用者。

政府實施國家政策或都市計畫或都市更新或土地重劃有收回必要者。

甲方或其上級機關因業務需要、開發利用或另有處分計畫有收回必要者。

訂約後發現乙方有投標須知第三條第四款不得參加投標或喪失投標資格之情事之一者。

乙方違反法令使用租賃物或變更約定用途者，經主管機關或甲方通知限期改善，屆期未改善者。

乙方將標的物全部或部分轉租、分租、出借或將租賃權轉讓他人或由他人頂替使用者。

乙方損毀租賃標的物或其他設備而不負責修護者。

乙方未依約定期限繳交租金或違約金，經甲方限期催繳，屆期仍不繳納者。

租約有需變更事項者，乙方不配合辦理公證者。

乙方違反租約約定或其他依法令規定者。

乙方違反前項約定，致甲方受有損害時，並應負損害賠償之責；違反第（四）、（六）、(七）款者，甲方即不予返還未使用期間之租金及履約保證金。但如依據前項第(一)、(二)及(三)款甲方收回時，同意返還乙方未使用期間之租金及履約保證金，又如經甲方確認係屬不可歸責於乙方之責任，致乙方無法使用租賃標的物時，亦同。

八、租金計收期間乙方欲提前終止租約者，應於終止日2個月前以書面提出申請，並至少需繳滿6個月租金，終止契約後，交還租賃標的物，屆期本約即行終止。

乙方違反前項約定，應繳付甲方相當兩個月租金之違約金，且已繳納之月租金不予返還。

九、契約期間屆滿或契約終止翌日（末日為例假日時延至下一上班日），乙方應即遷出，將租賃標的物恢復原狀或經甲方同意之狀態，並會同甲方點交無誤後，交還甲方；並付清租金、違約金、懲罰性違約金、賠償金及其他一切費用。若乙方遷出時有任何物品留置不搬，乙方同意不論價值高低均視為拋棄其物所有權，逕由甲方處理，所需費用由乙方負擔，乙方不得異議。

乙方返還標的物時，應在甲方上班時間內為之，且不得以任何理由向甲方要求任何費用，亦不得以甲方應先返還履約保證金為交還標的物之藉口。

十、乙方未依前條規定返還租賃標的物予甲方時，應按逾期之期間，每日給付相當日租金2倍之懲罰性違約金，並不得異議及主張有民法第451條為不定期契約之適用。

十一、立約雙方所為之意思表示，甲方以本公司指定履約管理單位國營臺灣鐵路股份有限公司資產開發處高雄營業分處地址(高雄市三民區南華路257號3樓）、乙方以本租約所載地址為準，以書面通知送達對方，地址如有更異時亦應即書面通知對方，否則對方所為之意思表示，縱因書面通知未達或遭退件，悉以第1次書面通知日期為合法送達日期，並生效力。

十二、甲乙雙方簽訂本租約時，應會同至租賃標的物所在地之管轄法院或民間公證人事務所辦理公證，公證所需一切費用均由乙方負擔。

公證後涉有需變更事項者，乙方應配合再洽公證人辦理補充或更正公證，公證費由乙方負擔。但變更事項非可歸責於乙方者，由甲乙雙方平均負擔。

十三、公證書應載明逕受強制執行事項：

契約屆滿時，租賃標的物之返還。

乙方及連帶保證人對於租金、違約金、懲罰性違約金及其他應繳費用之給付。

十四、因本租約之履行而涉訟時，以租賃標的物坐落管轄之地方法院為第一審管轄法院。

十五、其他約定事項：

租賃標的物之地價稅、工程受益費由甲方負擔外，租賃範圍內其他有關之一切費用、罰款及稅捐均由乙方負擔。

水電申設及費用由乙方自行負責。契約期間之自來水費、電費等均由乙方自行負擔。

租賃標的物面積，如有異動，應以地政機關複丈結果或經甲乙雙方會同丈量結果為準，辦理更正，租金、履約保證金亦按更正後面積依比例計算調整，如乙方自行申請複丈、鑑界者，其所需費用由乙方繳納。

乙方承租標的物應盡善良管理人之注意義務，維護管理租賃標的物，並於使用本標的物及依本條第(八)款設置店招時，應依法申請相關證照或許可，乙方若因違背相關法令或因環境維護不當，經主管機關裁處甲方之罰鍰等費用，或致第三人受損害者，悉由乙方負責改善及負擔相關費用、罰鍰及損害賠償責任。如甲方連帶受罰者，其罰鍰仍由乙方全額負擔。

乙方因使用或管理租賃土地，損害他人生命、身體或財產，應負賠償責任，如致甲方賠償時，乙方應賠償甲方。

乙方應依下列約定使用租賃標的物：

不得作違背法令規定或約定用途之使用。

不得擅自將租賃標的物之全部或一部分轉讓或轉租他人使用。

不得要求設定地上權。且不得以本租賃標的物設質擔保或為其他類似使用。

不得擅自在租賃標的物上新建、增建、改建、修建建築改良物、建造(設置)雜項工作物或其他設施。違者，乙方應於甲方通知送達之日起30日內拆除擅自興建建物或設施，如逾期未拆除，乙方應支付違約金。違約金之計算，自上開期限屆至之翌日起至拆除完成經甲方確認止，按租賃標的物每月租金額2倍，依使用日數佔整月比例核算之。如乙方擅自新建、增建、改建、修建建築改良物、建造(設置)雜項工作物或其他設施，經甲方查核認於甲方及公益並無重大損害，准予乙方補申請建築執照，乙方應於甲方通知送達之日起30日內依本條第九款規定辦理申請建築執照事宜，如因可歸責乙方事由，以致主管機關未核發建築執照，乙方應於甲方通知送達之日起30日內拆除擅自興建建物或設施，回復原約定用途使用。以上如乙方未配合者，甲方得終止租約。租賃土地上地上物如屬違章建築，乙方不得因取得土地承租權而對抗政府之取締。

乙方不得超出本租約承租範圍與租賃面積使用，乙方若有違反時，第一次經甲方書面通知限期改善，仍未改善時，應給付甲方每日相當日租金2倍之懲罰性違約金，惟不得低於新臺幣1,000元；如乙方再違反上述約定，自違反當日起應給付甲方每日相當日租金4倍之懲罰性違約金，惟不得低於新臺幣2,000元，以上均核收至乙方改善完成日止。若經甲方書面通知限期改善而未於期限內改善者，甲方並得終止本契約。

店招：

乙方如設置店招，應符合相關法令規定，始得設置。

乙方應於租期屆滿或終止之翌日(末日為例假日時延至下一上班日)拆除清運完竣。違者，乙方應支付違約金。違約金之計算，自上開期限屆至之翌日起至拆除完成經甲方確認止，按租賃標的物每月租金額2倍，依使用日數佔整月比例核算之。

乙方如須興建建築物或設置簡易性設施，應在不影響國營臺灣鐵路股份有限公司站場營運安全及觀瞻原則下，事先繪製圖說並檢附書面相關資料向甲方提出申請，經甲方同意後，以國營臺灣鐵路股份有限公司名義依建築法規向當地主管機關申請建造執照或雜項執照核發後興建。該建築物或簡易設施，產權歸屬甲方所有，乙方有使用權，設備之修繕及衍生之相關賦稅費用由乙方負擔並負責設施安全維護責任，如造成第三者損害概由乙方負完全賠償責任。乙方應於建物竣工取得使用執照辦妥保存登記後將相關執照正本送交甲方，並簽妥切結書及建物借用契約，繳納相當於本租約2個月租金之履約保證金，且完成公證手續，否則甲方得終止契約，契約終止或契約期間屆滿翌日併同租賃標的物返還予甲方，不得要求任何補償或提出異議。上開申辦手續、審查、施設及公證費用概由乙方負擔。

前述如經當地主管機關核准免予申辦許可時，乙方仍應簽妥放棄所有權切結書後，始得建造或設置。並不得主張有民法第832條地上權之適用。

乙方於契約存續期間，不得主張讓售租賃標的物。

租賃標的物發生火災、淹水等有危害公共安全之虞時，乙方應依照附件「國營臺灣鐵路股份有限公司出租標的物發生火災、淹水危害公共安全通報表」落實通報。

本租約1式○份，經甲乙雙方簽約並經公證後生效，當場由雙方當事人及連帶保證人各執1份為憑，另1份呈繳法院公證處或民間公證人事務所存證，餘由甲方收執。

國營臺灣鐵路股份有限公司不動產投標須知視為契約之一部分，其效力與契約書相同，惟倘與本契約書就同一事項有不同規定時，應依本契約書之規定。

本租約如有未盡事宜，悉依民法及相關法令規定辦理。

十六、特約事項：

為配合政府維護資通訊安全政策，乙方(含招商經營廠商)於本契約期間及承租範圍內設置可供不特定人士直接收視或收聽之電子看板、數位燈箱或其他具類似功能產品等(含軟、硬體及服務)，均不得使用中國大陸廠牌或有疑慮之廠牌，且不得介接甲方公務網路；設置完成後，乙方須提供前開設置產品軟、硬體及服務之清冊及相關證明予甲方備查，如有異動，亦同；甲方得派員查核，乙方應予配合。乙方違反本款約定者，經甲方列為缺失通知限期改善而未於期限內改善者，甲方得依本條第(五)款處乙方懲罰性違約金，並得連續處罰，並立即關閉該等產品電源與配合改善，直至改善完成；乙方未配合前開規定改善或依限仍無法完成改善，甲方得終止契約，且不予返還未使用期間之租金及履約保證金。

本標的出租機構為國營臺灣鐵路股份有限公司，依本公司內部分層負責，指定本公司資產開發處高雄營業分處作為公開招標及履約管理單位，並由該分處開立發票。

承租人倘依本公司不動產投標須知第十五條辦理換抵已繳納之履約保證金，其設定質權之金融機構定期存款單及銀行書面連帶保證書之質權人，亦為甲方授權管理單位國營臺灣鐵路股份有限公司資產開發處高雄營業分處。

本標的出租機構為國營臺灣鐵路股份有限公司，俟履約管理單位取得該分處之圖記，甲方將通知承租人以簽署協議書方式，將出租機構移轉為國營臺灣鐵路股份有限公司資產開發處高雄營業分處，如有相關費用依契約第十二條第二項規定辦理。

罰則：乙方違反本契約或政府法令之規定，經甲方列為缺失通知限期改善而未於期限內改善者，甲方得按次處乙方新臺幣1,000元之懲罰性違約金，並得連續處罰。同一事件經甲方通知逾3次未能改善完成時，自甲方第4次通知起加重按次處乙方2,000元之懲罰性違約金，情節重大時甲方得終止租約並得不返還履約保證金。

租期屆滿前，乙方依下列約定得申請續約：

乙方得於本契約期滿6個月前申請續約，甲方得視乙方契約履行狀況及在甲方無任何開發或處分計畫時，經審核後同意續約1次，期限不逾3年為限，逾期未申請時視同放棄權利，甲方得另行招標出租，乙方不得提出異議。

續約之月租金及履約保證金同時依原契約月租金及履約保證金往上調整百分之15，並於本契約期滿3個月前完成續約之簽訂。若無正當理由致本契約期滿3個月前未完成續約程序者，視為不予續約，乙方亦不得提出異議。

乙方應依續約當時甲方核定最新契約範本重新訂立契約及辦理公證，其相關費用由乙方負擔。

本案以現況出租，不包含雨棚及其他停管設備等，乙方應依下列約定辦理，並於契約終止或屆期翌日經甲乙雙方會勘確認無誤後依契約第九條之規定辦理點交，否則視同未返還標的物，並依第十條規定辦理：

□乙方擬作經營收費停車場使用，並遵守下列條款：

自各標的點交起始日，乙方應即開放場域供旅運服務需求，如乙方辦理場地整理或裝設停管設備，施工期間應妥適調配，維持停車場域營運。乙方自首筆標的點交日起2年內應取得停車場登記證，並應每3個月向甲方提報書面進度，倘逾期未能於前述期限內取得停車場登記證，除有非可歸責乙方之事由並以書面向甲方申請同意展延期限外，甲方得終止租約；惟若至本契約屆期日6個月前仍未取得相關證照，則不得辦理續約。

(1)簽約前乙方並應以投標須知第五條規定之票據提供經營管理違約保證金新臺幣10萬元，作為甲方考核乙方經營管理時，有違約事項時之罰款（考核表及違約金標準表如附表），此違約保證金不足額達一半時，經甲方通知，乙方應補足，若經催繳3次仍不補足，甲方得終止契約；租期屆滿或終止時，甲方將餘額無息返還乙方。若乙方未繳納本保證金即作收費停車場使用，且經甲方書面通知限期繳納而未繳納，甲方得終止契約並不予返還履約保證金。

本租賃標的物乙方應自實際經營收費停車場之日前向保險公司完成投保公共意外責任險，保險期間為自契約始日起連續涵蓋本契約存續期間，並於投保後將保險單據或證明文件正本送交甲方核備。保險金額(新臺幣)規劃依總(樓板)面積適用如下：

■適用總(樓板)面積低於500平方公尺以下者：

每一個人體傷責任600萬元，每一意外事故體傷責任3,000萬元，每一意外事故財損1,000萬元，保險期間內之最高賠償金額6,600萬元。

□適用總(樓板)面積501~2,000平方公尺者：

每一個人體傷責任600萬元，每一意外事故體傷責任6,000萬元，每一意外事故財損1,000萬元，保險期間內之最高賠償金額1億3,200萬元。

□適用總(樓板)面積2,001平方公尺以上者：

每一個人體傷責任600萬元，每一意外事故體傷責任1億2,000萬元，每一意外事故財損1,000萬元，保險期間內之最高賠償金額2億5,200萬元。

在租賃期間發生火災或意外責任事故時，甲方及第三人之損失除由保險公司賠償外，不足部分仍應由乙方補足。

在本租賃契約有效期間內，保險期間屆滿，乙方應繼續辦理投保公共意外責任險，並應於屆期前3天將續保責任險之保險單正本送交甲方，逾期未辦，甲方得代為辦理投保，費用於經營管理違約保證金中扣繳。

優惠措施：乙方應配合給予以下之停車優惠措施

■1.身心障礙者5折或更優惠之措施

□2.有鐵路定期票者（購買月票或按次）

■3.鐵路員工[月租優惠應為5折(機車不得超過300元；汽車不得超過1,200元)或更優惠之措施]

□4.學生（限持有高中以上各級學校在校證明）

□5.臨時停車在30分鐘以內者，以半小時計費。

乙方所訂停車收費營業日期、時間、車種、收費方式、費率，應於停車場入口明顯處標示。

本租賃標的物應依身心障礙者權益保障法第五十六條保留身心障礙者專用停車位；倘為符合兒童及少年福利與權益保障法第三十三條之一規定之停車場，應保留百分之二之汽車停車位，作為孕婦、育有六歲以下兒童者之停車位。倘有違反規定致受主管機關裁罰者，乙方應自行負責。身心障礙者停車時，乙方應給予其停車收費優惠。

本標的物若從事停車場出租經營，乙方應依法申請相關證照及繳納稅捐，自行申辦土地分割且相關費用均由乙方負擔，倘有違反規定受主管機關處罰者乙方應自行負責處理，如不改善甲方得依違約處理並不予返還履約保證金。另甲方因前述情形而連帶受罰，所有支出費用均由乙方負擔。

乙方應自首筆標的點交翌日起2年內取得停車場登記證後，並應將停車場登記證影本及經甲方要求提供申領停車場登記證相關資料送甲方備查；若不可歸責乙方之事由，終致未能取得停車場登記證，得以書面敘明原因及檢具相關證明文件送交甲方申請終止租約，不受第八條需租滿6個月之限制，並同意無息退還乙方履約保證金、經營管理違約保證金餘額及依比率計算未使用期間之租金，否則甲方得終止租約。

智慧電動車充(換)電設施：

1為配合行政院推行智慧電動車輛發展政策，乙方經甲方書面審閱後，得自行設置必要之設備或提供本標的物之一部分予智慧電動車相關產業經營及設置經濟部標準檢驗局認定合格之必要設備(如電動汽車充電樁、電動機車換電站等)時，不受契約第七條第(六)款及第十五條第(六)款第2目之轉租及分租之限制。

2乙方設置電動汽車充電樁、電動機車換電站應申請專用電源並自行申設電錶，不得接引甲方電源並設置防止感電等相關安全維護設備及裝置，並於本契約期間應持續提供該服務、維持設備正常運作，如因故障、損壞或其他原因致需維修或更新，均由乙方負責處理，如有違反，經甲方通知限期改善而未於期限內改善者，甲方得按次處乙方新臺幣2,000元之違約金，並得連續處罰至改善為止；另乙方設置電動汽車充電樁提供充電服務，應開放不特定電動汽車使用，收取之費用（含消費者停車費用、智慧電動車停車充電業務使用費用等）應符公平原則，不得逾越一般市場交易標準。建置期間在租金計收期間內，仍需繳付租金。

3□乙方應自契約起始日起○個月內（如有不可歸責乙方事由得經甲方同意後展延）完成建置○槍之電動汽車慢充（交流電）充電樁、○槍之電動汽車快充（直流）充電樁，如經台灣電力股份有限公司評估本出租標的周邊無大電可供設置快充，乙方得檢具相關證明以書面向甲方申請同意變更設置為慢充。

■乙方倘經營汽車停車場，如依法規應建置一定數量之充電樁，乙方應配合辦理。

4乙方屆期未完成前目之建置，應按日給付甲方每月租金千分之二之懲罰性違約金(月租金×2/1000，元以下四捨五入)，如逾期2個月，仍未完成者，甲方得終止契約並不予發還履約保證金，乙方應無條件返還租賃標的物，不得異議。

5如本停車場建置有電動機車換電站者，為提供民眾使用需求，乙方應開放機車臨時停車至少15分鐘以內，免收停車費。如違反此目規定，應按日給付甲方每月租金千分之二之懲罰性違約金(月租金×2/1000，元以下四捨五入)。

6本智慧電動車充(換)電設備於契約期間屆滿或契約終止翌日(末日為例假日時延至下一上班日)，乙方應即拆除並結清所有費用，否則視為拋棄其物所有權，逕由甲方處理，所需費用由乙方負擔，乙方不得異議；惟應保留充電樁設備之專用電源、獨立電錶及接引台電電力所設置電力等相關管線及配電設備，確保為正常安全之使用狀態，並將獨立電錶無償過戶予甲方或甲方指定新承租人，乙方應無條件配合辦理且不得要求收取任何價金及費用。如發現乙方逕行拆除專用電源、獨立電錶、未維持電力管線及配電設備正常使用之情事或未完成獨立電錶過戶事宜，應負改善之義務及責任。前述事項未完成者，除不可歸責於乙方之事由外，均視為未返還租賃標的物，甲方或甲方授權人代為執行改善時，所生費用由乙方負擔，甲方得自乙方繳交之履約保證金中抵扣。

(9)電子票證■及行動支付系統設備之建置 ：

1本契約 ■適用 □不適用 本條規定。

2電子票證係指悠遊卡、一卡通及愛金卡等票證（建置時至少應含悠遊卡或一卡通付費功能）。

3為配合甲方服務便民之政策，乙方應自契約始日起三個月於期限內洽接及建置完成當地電子票證■及行動支付系統設備(至少應有可直接使用電子票證■及行動支付自動繳費機_2_臺，不需另通知管理員即可使用)，該系統功能應經中央或地方政府機關認定之合格廠商之認證合格且能正常使用。前述規定期限說明如下：標的1、2、4區域：應自首筆標的交付起3個月內建置完成至少1臺、標的3區域：應自交付起3個月內建置完成至少1臺。

4乙方屆期未完成，應按日給付甲方每月租金千分之二之違約金(月租金×2/1000，元以下四捨五入)，如逾期2個月，仍未完成前述電子票證■及行動支付系統之建置者，甲方得終止契約並不予發還履約保證金，乙方應即無條件返還租賃標的物，不得異議。

5此電子票證■及行動支付系統設備建置若係在租金計收期間內，仍需繳付租金。

6本電子票證■及行動支付設備於契約提前終止或租期屆滿時，乙方得自行拆除（應於10天內並應結清所有費用），否則視同拋棄其所有權，歸甲方所有，乙方不得提出異議或要求任何補償、賠償。

本標的停車場營業時間之訂定，乙方須配合保安車站首末班車到站時刻，提早開始並延後結束營業各30分鐘，以符合轉乘旅客停、取車需求。

倘保安車站整體停車空間不足，經甲方盤點站區及周邊得供作使用之空間，乙方應配合辦理增租，並於甲方指定期限內辦理補充契約簽訂及公證，其相關費用由乙方負擔，若無正當理由逾期未辦理，則由甲方另行招租，乙方不得異議。增租月租金按本契約面積比例計算，履約保證金以增租月租金加計3個月，並以投標須知第五條規定之票據繳交，增租到期日與本契約相同。

2.標的周邊現有之圍籬(牆)，由乙方自行處置。契約屆期或終止時，依甲方實際需求，乙方應配合於土地四周設置圍籬或牆等功能之阻隔措施設備並同標的點交予甲方，圍籬或阻隔措施之樣式應取得甲方之同意。違反本條款規定視同未完成標地物返還，並依契約第十條辦理。

3.契約期間標的物周邊樹木及環境衛生由乙方負責清潔、維護等管理(維管範圍如附照片)，若因管理不當，致目的事業主管機關罰款者，悉由乙方自行負擔。如甲方連帶受罰者，其罰鍰仍由乙方全額負擔；如造成甲方或第三人之損害，由乙方自行負責處理並負完全賠償責任。

4.乙方若需於承租範圍外之甲方經管土地設置電桿或埋設管路，應以書面提出申請經甲方同意，每月租金以現有租金除以出租總面積，換算每平方公尺租金○○元後乘以使用面積(單位：平方公尺，惟每1電桿未滿1平方公尺以1平方公尺計、埋設管線寬度未滿0.2公尺者，以0.2 公尺計)計收，另以投標須知第五條規定之票據繳交同比率履約保證金(月租金6個月)到期日與本契約同，並於甲方指定日內完成簽約(應簽妥切結書)及公證手續，其相關費用均由乙方負擔。

本契約標的所在車站若列為本公司關鍵基礎設施（CI），乙方應配合本公司關鍵基礎設施（CI）各式演練（如消防演習）或防護規範，並納入車站防護團隊共同維護CI安全。

本租賃標的物乙方不得擅自設置廣告，如需設置廣告，應檢附書面相關資料向甲方提出申請租用，並依甲方最新規定(比照本公司「本標的停車場申請設置廣告出租作業規定」辦理，如附件)審查同意後始得設置，違反本款之約定，甲方得終止契約，並不予返還履約保證金。

立契約書人

甲方：國營臺灣鐵路股份有限公司

法定代理人：董事長

地址：臺北市中正區北平西路3號

管理單位：

電話：

地址：

乙方：公司或行號

（姓名）

法人統一編號

法定代理人

（或負責人）

身分證統一編號

出生 年 月 日

住址

電話

連帶保證人：姓名

身分證統一編號

出生 年 月 日

住址

電話

中 華 民 國 年 月 日

國營臺灣鐵路股份有限公司出租標的物發生火災、淹水危害公共安全通報表

(通報) 董事長/總經理 國營臺灣鐵路股份有限公司資產開發處 室內電話：(02)23113942 鐵路電話：(02)2849、4293 國營臺灣鐵路股份有限公司通報中心 市話、手機：1933 市內電話：(02)23831384 鐵路電話：(02)2138、2139、2134、3980、3983 各轄區營業分處 臺北分處： 室內電話：(02)23898452 鐵路電話：(02)3324 臺中分處： 室內電話：(04)22223501 鐵路電話：(033)271 花蓮分處： 室內電話：(03)8562313 鐵路電話：(05)2271 高雄分處： 室內電話：(07)2350320 鐵路電話：(04)2270 (07)2351091 (04)2577 (07)2351065 (04)2274 一、依通報程序通報 二、指揮、協助承租業者排除災害 一、疏散民眾至安全地點 二、初期滅火、救難工作 承租業者 轄區鐵路警察 分局長 鐵路警察分駐所 (派出所) 縣市政府救災指揮中心(119)及軍、憲、警、醫療等單位 交通部 部、次長 轄區營運處/車站 鐵路警察局長 (通報) (標的物如位於站區) (指揮命令) (下達命令) (標準作業程序(SOP)流程圖)

交 通 部 公共運輸及監理司 鐵道局 綜合規劃司

國營臺灣鐵路股份有限公司出租停車場督導考核表

考核日期: 年 月 日

113.1月版

停車場 名稱	承租人	地號
督導考核項目	考核結果	缺失說明及備註

是	否	不適用

一、停車場環境維護
（一）	停車場及週邊環境整潔。
（二）	燈光照明及動線指標設施完善。
二、停車場管理人員
（一）	服務人員態度良好，無接獲民眾投訴或查無情事。
（二）	前項投訴事件，業者已積極改善，未再接獲投訴情事。
（三）	對本公司之督導考核態度良好且配合改善。
三、設施使用及維護管理
（一）	清楚公告營業時間及申訴電話。
（二）	清楚公告收費標準。
（三）	依消防法規設置未逾使用期限之滅火器。
（四）	現場無存放易燃、危險物品或堆置雜物阻礙通道。
（五）	設置監視設備，並維持良好運作功能。
（六）	收費系統、自動繳費機及柵欄機正常運作。（註：僅適用裝設自動收費系統停車場）
（七）	依規定設置剩餘車位顯示器，並維持良好運作功能。（註：適用室內法定停車場）
（八）	空氣調節正常。（註：適用室內法定停車場）
（九）	消防設備定期檢修及申報。（註：適用室內法定停車場）
四、停車位
（一）	依規定設置身心障礙停車位或婦幼停車位並明顯標示。
（二）	未有身心障礙停車位或婦幼停車位被占用情事。
（三）	未有車輛停放於停車位以外空間或擅自劃設停車格。
五、其他
（一）	遭遊民侵入停留，業者有積極處理改善。（註：未遭侵入，勾選不適用）
（二）	違反本契約或法令規定，經甲方通知限期改善而未完成者
綜合 考核	□一、考核結果良好。 □二、違反本考核表第 條第 款，函催限 日內改善。 □三、函催項目逾期仍未改善者，處以違約金共 元。
停車場人員	考核人員	站主任
審核經辦	業務主管	經理

國營臺灣鐵路股份有限公司出租停車場違約金標準表

督導考核項目	違約金標準表 每次（新臺幣）	缺失說明及備註
一、停車場環境維護
（一）	停車場及週邊環境不符整潔標準。	3,000
（二）	燈光照明或動線指標設施不完善。	3,000
二、停車場管理人員
（一）	服務人員態度不佳，遭民眾投訴，經查屬實。	2,500
（二）	有前項投訴事件，業者未改善而被再次投訴，經查屬實。	5,000
（三）	對本公司之督導考核態度不佳或不願配合改善。	2,500
三、設施使用及維護管理
（一）	未公告營業時間及申訴電話。	1,500
（二）	未公告收費標準或高於公告價格、或高於主管機關核定費率收費。	2,000
（三）	未依消防法規設置未逾使用期限之滅火器。	2,000
（四）	存放易燃、危險物品或堆置雜物阻礙逃生通道。	3,000
（五）	未設置監視設備或未維持良好運作功能。	2,000
（六）	收費系統、自動繳費機及柵欄機無法正常運作。（註：僅適用裝設自動收費系統停車場）	2,000
（七）	未依規定設置剩餘車位顯示器或未維持良好運作功能。（註：僅適用室內法定停車場）	1,500
（八）	空氣調節異常。（註：僅適用室內法定停車場）	2,000
（九）	消防設備未定期檢修及申報。（註：僅適用室內法定停車場）	3,000
四、停車位
（一）	未依規定設置身心障礙停車位或婦幼停車位或標示不明確。	3,000
（二）	身心障礙停車位或婦幼停車位被占用情事。	3,000
（三）	車輛停放於停車位以外空間或擅自劃設停車格情事。	3,000
五、其他
（一）	遭遊民侵入停留，業者未積極處理改善。	1,500
（二）	違反本契約或法令規定，經甲方通知限期改善而未完成者	5,000

附件二

本標的停車場申請設置廣告出租作業規定

廣告之設置，不得影響停車場安全美觀及交通動線通暢，須經甲方邀集相關單位辦理現場會勘同意後始得施作。

出租費率依國營臺灣鐵路股份有限公司辦理短期車站廣告出租作業要點最新公告之附件一-短期車站廣告出租費率一覽表表定費率5折計費，非位於車站內之停車場則依該表最鄰近車站之費率計費。

申辦注意事項：

(一)乙方申辦設置廣告案件時，應將填妥之簡表(附表)1份及企劃書2份

(內容包括廣告圖樣及設置模擬圖等)向甲方提出申請。

(二)乙方申辦承租期間最短1個月，最長不得逾本標的停車場租期屆滿之

日。倘本標的停車場契約提前終止，廣告契約亦同時終止。

(三)乙方申辦廣告版面之型式、圖案、色彩及內容，應與車站建築物或周

邊景觀協調一致，且不得有下列各款情形之一，違反者，本公司得隨時

終止租約：

1.違反法令規定。

2.妨礙本公司業務。

3.觀瞻或發生危險之虞。

4.妨礙善良風俗或擾亂公共秩序。

5.引起他人不良觀感。

6.選舉或政治性廣告

7.不利本公司形象或其他本公司認為不適當者。

(四)停車場內設置燈箱、櫥窗、投影、多媒體等廣告及前揭騎樓外廣告物照明所需用電，應依臺灣電力公司營業用電電價表規定另向乙方收取應分攤之電費，或由乙方自行設立分表逕自繳費。

(五)乙方申設本標的停車場廣告及相關設備應自行辦理相關作業及負擔全部費用，承租廣告期間廣告之檢查、維修、清潔、安全維護、保養、更新、管理、保險、拆除等作業及費用，亦悉由乙方負擔。

廣告租金繳納方式：乙方應於廣告設置前以即期支票或匯款(用途欄應註明名稱、統一編號、承租標的)向甲方一次繳清。

承租期間，因提前終止契約者，其未到期租金按比例退還。

履約保證金：

按廣告租金1個月計算，甲方得視廣告物實際情形提高金額。

申請人得以下列任何一種方式繳納：

限以財政部核准登記之銀行、信用合作社、農會、漁會、郵局之即期保付支票或前述經核准機構所開立之即期支票。

設定質權之金融機構定期存款單(應記載甲方為質權人)。

乙方應持財政部登記核准之金融機構簽發之定期存款單所附

之空白定期存款質權設定申請書向甲方完成申請用印後，再攜向該簽發定期存款單之金融機構辦理質權設定，並於設定完妥後，將存單、覆函、實行質權通知書及質權消滅通知書繳至甲方。

金融機構設定質權回覆書(函)應加註拋棄行使抵銷權，且經設定質權後不得中途要求提取利息。

履約保證金應以乙方之名義繳納。

履約保證金於租期屆滿或租約終止時，乙方交還租賃標的物及履行租約全部義務後，憑繳付時之收據由甲方無息返還乙方。

施工期限：由甲方依實際情形訂定之。

甲方與乙方間權利義務關係，由甲方依本規定、參照本公司最新廣告契約書範本，並考量申請設置廣告物之實際狀況，製作契約書供雙方遵循。

廣告物保險：

在承租期間應切實遵守勞工安全、公共安全及其他相關法令規定，並應於簽約前投保廣告物之公共責任險、營繕工程第三人意外責任險﹝保險期間應包含本契約存續期間(營繕工程第三人意外責任險為施工期間)，受益人為甲方，並批註：「本保單之任何變更或提前終止，未經取得國營臺灣鐵路股份有限公司事先同意者，不生效力。」﹞，並將保險單據或證明文件副本寄交甲方備查。在承租期間因廣告物導致火災、公共危險及人員傷害及財物損失時，本公司損失除由保險公司賠償外，不足部份由乙方補足。其他保險得由乙方視實際需要自行投保，如因未投保險而發生賠償責任時，由乙方負責。

前款保險金額下限為：每一個人身體傷亡新臺幣500萬元，每一意外事故傷亡新臺幣3,000萬元，每一意外事故財損新臺幣1,000萬元，保險期間最高賠償金額新臺幣6,200萬元。

本作業規定未規定者，適用本公司廣告出租作業要點或其他法令規定。

附表

本標的停車場設置廣告申請簡表

申請人： 蓋章 申請日期： 年 月 日

統一編號： (申請人請填寫第一至四項，第五項以後由受理單位填寫)

以下為國營臺灣鐵路股份有限公司填寫，申請人請勿填寫
繳交相關文件	形式審查結果
□ 本申請簡表 □ 企劃書2份 其他	文件符合規定，同意申請 文件不符合規定，請申請人依規定補正
經管單位或經辦	科室主管	單位主管
一	二	三	四	五	六
停車場 標的	廣告物類型、位置	廣告物 刊登面積(㎡)	刊登期間 (月)	單位費率 (月/㎡)	廣告租金 (元；含稅)
廣告租金(元；含稅)合計

備註︰1.廣告預定設置期間自 年 月 日起至 年 月 日止。

2.申請人須蓋用與停車場契約相同之印信。

3.應於廣告預定設置日期14工作天前送達甲方。